中原地产颜光茂：北京高端盘去化压力大

8月22日，“2026第十六届中国房地产品牌发展大会”在北京举办，中原地产北京公司董事长颜光茂表示，北京核心区高端盘去化压力显著，开发商有必要通过调整价格加速出货。

当前北京楼市面临核心区高端盘面临去化难问题，但“挑战与机会并存”。

赖苏婷/发自北京

北京楼市向来是全国房地产市场的风向标。
今年上半年，北京楼市逐步走出修复态势。作为深耕行业的深度参与者，中原地产身处市场最前沿，对北京楼市有着怎样真实的体感与观察？在当前的周期下，未来的破局机会又在何处？
8月22日，在以“穿越周期 韧性生长”为主题的“2026第十六届中国房地产品牌发展大会”上，中原地产北京公司董事长颜光茂结合上半年市场表现，在对话环节表示，北京核心区高端盘去化压力显著，开发商有必要通过调整价格加速出货。
“从上半年北京楼市整体情况看，交易量保持平稳，但套均价格出现下滑，市场整体呈现‘以价换量’特征。”颜光茂表示。
他具体说到两个方面情况：一是新盘方面去化呈现分化。以北京上半年新开盘项目为例，数量大幅减少至17个，且去化表现悬殊：3个项目签约率超90%，5个项目签约率在10%以下，其余项目网签率均不足60%；二是刚需与刚改群体成为市场绝对主力，中小面积户型成交活跃。
除了项目与消费主体的变化，成交重心也明显向近郊转移。“上半年开盘的项目一半以上在郊区，主要在昌平和通州，两个区加在一起成交6000多套。”
颜光茂认为，当前北京楼市面临核心区高端盘面临去化难问题，但“挑战与机会并存”。他举例称，此前入市的一个北京东三环优质项目，实际成交表现就远低于预期。同时，近期朝阳、海淀等区域入市的高端项目，市场反响也不及预期。
他认为，这背后的核心原因在于高昂的地价推高了新房定价，客户对于项目要求也更加严苛。“这类核心区的高端客户虽然资金充裕，但普遍‘既要、又要、还要’，而且大多不缺房住，想要获得高端目标客群认可，并非易事。”
颜光茂预计，今年下半年，新入市项目将面临激烈的存量博弈。“2025年入市的部分优质老盘目前仍有尾货，而据往年成交数据显示，当前市场上真正能承接这类高价盘的买家可能不足500组，大家都在争抢这有限的客群，开发商的去化压力极大。”
针对当前的市场僵局，他认为破局的方向在于调整价格预期，“高昂的土地成本已经抬高了区域的价格天花板，开发商若想加速走货，建议基于客户需求和认知，进行适当降价。”
展望下半年，他预计北京楼市交易量将保持稳定。“预判今年整体交易量是3.6万套，截至8月20日已经达到了约2.3万套。这一交易量与去年基本持平，也符合政策预期。”颜光茂表示。